Hạ tầng mở thêm dư địa phát triển cho Đông Bắc TP.HCM

Hệ thống hạ tầng kết nối đa chiều

Trong chiến lược phát triển đô thị đa trung tâm, khu vực Đông Bắc TP.HCM đang được đầu tư nhiều dự án hạ tầng giao thông nhằm tăng khả năng kết nối giữa các khu vực đô thị, công nghiệp và logistics.

Một số dự án giao thông trọng điểm đang được triển khai hoặc nghiên cứu mở rộng có thể kể đến Quốc lộ 13, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, Vành đai 3 và Vành đai 4. Các công trình này được kỳ vọng tăng khả năng kết nối từ khu vực Đông Bắc với trung tâm TP.HCM, Bình Phước, Tây Nguyên và các đầu mối giao thông lớn của vùng.

Quốc lộ 13, một trong những trục giao thông chính kết nối TP.HCM với khu vực Bình Dương trước đây, đang được đầu tư mở rộng. Cùng với đó, cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành được triển khai nhằm tăng khả năng kết nối giữa TP.HCM với các tỉnh phía Bắc và Tây Nguyên.

Vành đai 3 và Vành đai 4 giữ vai trò kết nối các khu vực kinh tế, công nghiệp và logistics trong vùng. Khi hoàn thành, các tuyến đường này sẽ góp phần phân bổ lại luồng giao thông, giảm áp lực lên các tuyến đường xuyên tâm và tăng khả năng kết nối với hệ thống cảng biển, sân bay và khu công nghiệp.

Bên cạnh các tuyến vành đai và cao tốc, các tuyến ĐT.743, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn cũng được nâng cấp nhằm tăng năng lực vận chuyển hàng hóa, kết nối các khu công nghiệp và trung tâm logistics với hệ thống cảng biển và sân bay trong khu vực.

Hạ tầng đường sắt đô thị cũng được đặt trong định hướng phát triển dài hạn của khu vực. Các tuyến metro Thủ Dầu Một - Suối Tiên và Thủ Dầu Một - Tao Đàn được định hướng kết nối khu vực với trung tâm TP.HCM, đồng thời mở ra khả năng phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD).

Khi các dự án hạ tầng từng bước hoàn thiện, khả năng kết nối giữa khu vực Đông Bắc với trung tâm TP.HCM và các đô thị, khu công nghiệp, đầu mối logistics trong vùng sẽ được cải thiện. Đây cũng là một trong những yếu tố có thể tác động đến phân bố dân cư, hoạt động kinh tế và nhu cầu bất động sản.

Sức bật cho thị trường bất động sản

Sự phát triển của hạ tầng giao thông thường tác động đến khả năng tiếp cận, thời gian di chuyển và tổ chức không gian đô thị. Với khu vực Đông Bắc TP.HCM và dải đô thị Thuận An, các dự án vành đai, cao tốc, quốc lộ và đường sắt đô thị đang hình thành một mạng lưới kết nối rộng hơn giữa các khu vực dân cư, trung tâm kinh tế và đầu mối giao thông.

Trong xu hướng phát triển này, thị trường bất động sản khu vực này có thêm điều kiện để phát triển các dự án quy mô lớn, đặc biệt tại những khu vực nằm gần các trục giao thông chính và có khả năng kết nối với hệ thống tiện ích đô thị. Các khu đô thị tích hợp có thể đáp ứng đồng thời nhu cầu nhà ở, thương mại, dịch vụ và không gian công cộng, thay vì chỉ tập trung vào chức năng nhà ở.

Một trong những dự án nổi bật đang được phát triển tại khu vực Thuận An là Khu đô thị One Era do Kinera phát triển. Theo thông tin từ chủ đầu tư, dự án có quy mô 49,5ha, tổng vốn đầu tư hơn 1 tỉ USD. One Era được quy hoạch theo mô hình khu đô thị tích hợp với các chức năng thương mại, y tế, giáo dục, văn phòng, khách sạn, vui chơi giải trí và không gian xanh.

Dự án nằm trong khu vực có khả năng kết nối với Quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, Vành đai 3 và một số tuyến đường đô thị hiện hữu. Dự án cũng kết nối trực tiếp với 2 nhà ga metro Thủ Dầu Một - Suối Tiên và Thủ Dầu Một - Tao Đàn, được kỳ vọng sẽ rút ngắn thời gian di chuyển vào trung tâm TP.HCM.

Theo chủ đầu tư, dự án có hệ thống tiện ích nội khu gồm trung tâm thương mại, trung tâm y tế, trường liên cấp, không gian mặt nước, công viên và các khu chức năng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Một số hạng mục khác gồm cao ốc văn phòng, khách sạn và khu vui chơi giải trí.

Dự án cũng có sự tham gia của nhiều đơn vị tư vấn và đối tác trong quá trình phát triển. Theo thông tin doanh nghiệp công bố, Longfor là đối tác chiến lược phát triển dự án; Surbana Jurong tư vấn quy hoạch; DPA tư vấn kiến trúc; CPG tư vấn thiết kế cảnh quan; Ong & Ong thiết kế nội thất; Coteccons tham gia thi công hạ tầng; Aurecon tư vấn hạ tầng kỹ thuật và Savills quản lý, vận hành.

Trong bối cảnh hạ tầng khu vực Đông Bắc tiếp tục được đầu tư, các dự án đô thị quy mô lớn có thêm điều kiện để kết nối với mạng lưới giao thông và hệ thống dịch vụ của khu vực. Tuy nhiên, khả năng tạo giá trị dài hạn của các dự án sẽ phụ thuộc đồng thời vào tiến độ hạ tầng, chất lượng quy hoạch, khả năng hình thành hệ sinh thái dịch vụ và nhu cầu thực tế của thị trường.